Malvín es uno de los barrios costeros más atractivos de Montevideo para quienes buscan comprar un apartamento para vivir o invertir. La combinación de Rambla, playas, calles arboladas, servicios, colegios, parques y buena conectividad hace que exista una demanda constante de propiedades en la zona. Montevideob2b.com

En 2026, Malvín presenta una oferta variada de apartamentos en venta, desde monoambientes y unidades de 1 dormitorio hasta apartamentos familiares de 2 y 3 dormitorios. Según datos de julio de 2026, la mediana de venta de apartamentos se ubica en aproximadamente US$3.369 por m², con una superficie mediana de 61 m² y un precio total mediano cercano a US$200.956.

¿Por qué comprar un apartamento en Malvín?

Malvín tiene un perfil principalmente residencial y costero. A diferencia de zonas más densas como Pocitos, ofrece calles tranquilas, edificios de menor altura en muchas áreas y mayor proximidad a espacios verdes.

Entre sus principales ventajas se encuentran:

• Acceso a la Rambla de Malvín.
• Playa y espacios para actividades al aire libre.
• Cercanía al Parque Baroffio, Parque Rivera y Molino de Pérez.
• Buena conexión mediante Avenida Italia y Avenida Rivera.
• Supermercados, restaurantes y comercios.
• Proximidad a Punta Gorda y Buceo.
• Oferta de apartamentos nuevos y usados.
• Opciones para familias, parejas e inversores.

La demanda en Malvín está especialmente orientada a personas que buscan vivienda permanente, y no únicamente inversión.

Precios de apartamentos en Malvín

El precio de un apartamento depende de factores como ubicación, superficie, estado, antigüedad, piso, vista, garaje y cercanía a la Rambla.

Como referencia actualizada a julio de 2026:

Indicador	Malvín
Precio mediano por m²	US$3.369/m²
Rango habitual	US$2.818–3.906/m²
Precio total mediano	US$200.956
Superficie mediana	61 m²

Estos datos corresponden al Índice INGAR de julio de 2026.

La oferta real puede encontrarse por debajo o por encima de estos valores según las características de cada propiedad.

Apartamentos de 1 dormitorio en Malvín

Los apartamentos de 1 dormitorio en Malvín son una alternativa interesante para:

• Jóvenes profesionales.
• Parejas.
• Personas que buscan su primera vivienda.
• Inversores.
• Compradores que buscan una propiedad de menor mantenimiento.

Actualmente existen proyectos con unidades de 1 dormitorio desde aproximadamente US$160.000, aunque el precio varía según superficie, ubicación, amenities y características del edificio.

Algunos proyectos también ofrecen monoambientes y apartamentos de 1 y 2 dormitorios, ampliando las opciones para diferentes presupuestos.

Apartamentos de 2 dormitorios en Malvín

Los apartamentos de 2 dormitorios en Malvín son especialmente adecuados para familias pequeñas y compradores que necesitan una habitación adicional para niños, huéspedes u oficina.

La oferta incluye apartamentos tradicionales y nuevos proyectos.

Algunas propiedades sobre la Rambla ofrecen superficies superiores a 100 m² y pueden alcanzar precios considerablemente mayores que los apartamentos interiores. Por ejemplo, actualmente se publica una unidad de 2 dormitorios sobre Rambla O’Higgins con 103 m² alrededor de US$379.000.

Apartamentos de 3 dormitorios en Malvín

Para familias que necesitan más espacio, los apartamentos de 3 dormitorios en Malvín representan una alternativa atractiva.

En la zona pueden encontrarse apartamentos familiares tanto en edificios tradicionales como en proyectos nuevos.

Una propiedad de 3 dormitorios puede ser especialmente interesante cuando ofrece:

• 2 o más baños.
• Garaje.
• Terraza.
• Parrillero.
• Buena orientación.
• Vista abierta.
• Proximidad a la Rambla.

Apartamentos sobre la Rambla de Malvín

Los apartamentos próximos a la Rambla de Malvín suelen tener un atractivo especial por su ubicación y vistas.

Comprar cerca de la Rambla permite disfrutar de:

• Vista al Río de la Plata.
• Playa.
• Caminatas.
• Ciclismo.
• Espacios abiertos.
• Restaurantes y servicios cercanos.

Sin embargo, las propiedades costeras requieren una revisión cuidadosa de fachadas, balcones, aberturas y posibles efectos de humedad y salinidad.

Malvín Sur y Malvín Norte

Es importante diferenciar las distintas áreas.

Malvín Sur

Es especialmente atractivo para quienes buscan proximidad a la Rambla, playa y espacios verdes.

Malvín interior

Puede ofrecer una mayor variedad de precios y superficies, dependiendo de la calle y distancia de la costa.

Malvín Norte

Los precios pueden ser considerablemente diferentes respecto de Malvín Sur. Según datos de mercado de 2026, el límite entre ambos sectores presenta una diferencia importante en valores por metro cuadrado.

Por eso, al buscar apartamentos en venta en Malvín, conviene analizar la ubicación exacta y no solamente utilizar «Malvín» como referencia.

Apartamentos nuevos en Malvín

Malvín cuenta con varios desarrollos inmobiliarios modernos.

Entre los proyectos que aparecen actualmente en el mercado se encuentran:

• Nostrum Malvín
• Feel Malvín II
• Rivera Malvín
• El Botero
• Estrellas de Malvín
• E-Tower Sky

La oferta incluye monoambientes, apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, dependiendo del proyecto.

Los proyectos nuevos pueden incorporar amenities como:

• Barbacoa.
• Salón de usos múltiples.
• Terraza.
• Espacios exteriores.
• Parrilleros.
• Seguridad.
• Bicicleteros.

Antes de comprar, revisa qué amenities están incluidos y cuánto representan los gastos comunes.

Apartamentos con garaje en Malvín

Para muchas familias, el garaje es una característica fundamental.

Antes de comprar, verifica:

• Si el garaje está incluido en el precio.
• Si es fijo.
• Dimensiones.
• Facilidad de acceso.
• Seguridad.
• Gastos comunes.
• Situación jurídica de la cochera.

En edificios nuevos, también conviene comprobar si el garaje se vende conjuntamente con el apartamento o como unidad independiente.

¿Apartamento nuevo o usado?

Apartamento nuevo

Puede ofrecer:

• Diseño contemporáneo.
• Amenities.
• Menores necesidades de reforma.
• Instalaciones modernas.
• Mayor eficiencia en determinados proyectos.

Apartamento usado

Puede ofrecer:

• Mayor superficie.
• Ambientes más amplios.
• Edificios consolidados.
• Ubicaciones tradicionales.
• Posibilidad de negociar el precio.

La mejor alternativa depende del presupuesto y del objetivo de compra.

¿Malvín es una buena zona para invertir?

Malvín puede resultar interesante para inversión inmobiliaria, pero la decisión debe basarse en números concretos.

En julio de 2026, INGAR estimó un yield bruto de aproximadamente 5,3% y un yield neto estimado de 3,4% para apartamentos del barrio.

Para calcular correctamente la rentabilidad hay que considerar:

Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio total de compra × 100

Además, debes considerar:

• Gastos comunes.
• Impuestos.
• Mantenimiento.
• Vacancia.
• Reparaciones.
• Gastos de compra.
• Administración.

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Malvín?

Los valores de alquiler dependen del tipo de apartamento, ubicación, estado y garaje. Como referencia, los datos de mercado de 2026 muestran una demanda de alquiler activa en el barrio.

Para un inversor, es importante comparar el alquiler potencial de una propiedad específica con su precio de compra, en lugar de utilizar únicamente un promedio del barrio.

Qué gastos debes considerar al comprar

El precio publicado no representa necesariamente el costo final.

Considera:

• Precio de compra.
• Honorarios profesionales.
• Gastos de escrituración.
• Comisión inmobiliaria cuando corresponda.
• Impuestos y costos asociados.
• Gastos comunes.
• Contribución inmobiliaria.
• Impuesto de Primaria.
• Reformas.
• Muebles.
• Equipamiento.
• Mudanza.

Antes de reservar una propiedad, es recomendable realizar las verificaciones jurídicas correspondientes.

15 inmobiliarias y agencias inmobiliarias en Malvín

Para quienes buscan apartamentos en venta en Malvín, estas son algunas agencias inmobiliarias con presencia en el barrio o sus inmediaciones. Las direcciones provienen de resultados empresariales locales actuales:

1. Inmobiliaria Lerena — Rambla República de Chile 4511, Malvín, Montevideo.
2. CREA Servicios Inmobiliarios — Mariscala 1946, Malvín, Montevideo.
3. Lider Inmobiliaria — Orinoco 5014, Malvín, Montevideo.
4. Madera Real Estate — Av. Colombes 1649, Montevideo.
5. Pellejero Bienes Raíces — Rambla Concepción del Uruguay 1863, Montevideo.
6. Estilo Negocios Inmobiliarios — Av. Italia 4471, Malvín, Montevideo.
7. Brickell – Inmobiliaria — Rambla O’Higgins 4709, Malvín, Montevideo.
8. IvabogadoEstate — Rambla República de Chile 4421, Montevideo.
9. Carolina Koyounian Servicios Inmobiliarios — Dr. Alejandro Gallinal 1624, Montevideo.
10. Inmobiliaria Ibiza — Pilcomayo 5347, Montevideo.
11. Inmobiliaria Prospero — Río de la Plata 1460, Montevideo.
12. IdeasGrup Inmobiliaria — Av. General Rivera 4507, Montevideo.
13. MRL Inmobiliaria — Rambla República de Chile 4511, Montevideo.
14. Zulamian Real Estate Developments — Rambla Concepción del Uruguay 4705, Montevideo.
15. Fascioli – Gastos Comunes e Inmobiliaria — Av. Colombes 1399, Montevideo.

Además, Keymex De Luxe tiene oficina en Av. Italia 4764, una zona próxima al mercado inmobiliario de Malvín.

Cómo elegir un apartamento en Malvín