La Blanqueada se ha consolidado como una de las zonas residenciales más interesantes de Montevideo para quienes buscan comprar, vender o alquilar una propiedad. Su ubicación estratégica, la cercanía con importantes avenidas, centros educativos, servicios de salud, comercios y áreas como Tres Cruces y Parque Batlle hacen que el barrio mantenga una demanda inmobiliaria relevante.

En 2026, el mercado de La Blanqueada presenta oportunidades tanto para compradores de vivienda como para inversores inmobiliarios interesados en apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.

¿Cómo está el mercado inmobiliario de La Blanqueada en 2026?

Los datos recientes muestran diferencias según la fuente y el tipo de propiedad analizada. Según datos agregados de publicaciones inmobiliarias actualizados en agosto de 2026, el precio promedio de los apartamentos en La Blanqueada ronda los US$ 150.370, mientras que el precio promedio por metro cuadrado se sitúa alrededor de US$ 3.859/m².

Otra medición reciente sitúa el precio mediano de venta en aproximadamente US$ 143.550 y el valor mediano por metro cuadrado en US$ 3.484/m².

Estas diferencias son normales porque las plataformas pueden utilizar diferentes muestras, metodologías y tipos de propiedades.

Precios orientativos por tipo de apartamento

De acuerdo con publicaciones relevadas en agosto de 2026:

• Monoambiente: alrededor de US$ 107.600.
• 1 dormitorio: alrededor de US$ 137.700.
• 2 dormitorios: alrededor de US$ 179.800.
• 3 dormitorios: generalmente por encima de US$ 190.000, dependiendo de superficie, estado, ubicación y amenities.

Por lo tanto, La Blanqueada ofrece un abanico relativamente amplio para compradores con diferentes presupuestos.

Precio del metro cuadrado en La Blanqueada

El precio por metro cuadrado es uno de los indicadores más importantes para analizar una propiedad.

En agosto de 2026, distintas fuentes sitúan el valor del m² de La Blanqueada aproximadamente entre US$ 2.900 y US$ 3.900, dependiendo de la metodología y del segmento analizado. INGAR registró una mediana de US$ 2.932/m² para apartamentos en julio de 2026, mientras que otros agregadores de publicaciones muestran valores superiores.

Para un comprador, esto significa que no conviene analizar únicamente el precio total del apartamento. También es importante comparar:

• Precio por m².
• Antigüedad del edificio.
• Gastos comunes.
• Estado de conservación.
• Cochera.
• Terraza o balcón.
• Amenities.
• Orientación y luminosidad.
• Cercanía a servicios y transporte.

¿Por qué La Blanqueada es atractiva para vivir?

Uno de los principales puntos fuertes del barrio es su ubicación.

La Blanqueada permite acceder rápidamente a diferentes sectores de Montevideo y cuenta con conexión hacia importantes avenidas y corredores de transporte.

Además, se encuentra cerca de:

• Parque Batlle.
• Tres Cruces.
• Avenida 8 de Octubre.
• Avenida Italia.
• Avenida Luis Alberto de Herrera.
• Centros educativos.
• Centros de salud.
• Supermercados y comercios.
• Restaurantes y servicios.
• Transporte público.

Esta combinación convierte al barrio en una alternativa interesante para familias, estudiantes, profesionales y pequeños inversores.

¿Es buena zona para invertir en apartamentos?

La Blanqueada puede resultar atractiva para inversores que buscan propiedades destinadas al alquiler.

Los apartamentos de 1 y 2 dormitorios tienen especial relevancia porque pueden atender a diferentes perfiles de demanda, desde estudiantes y jóvenes profesionales hasta parejas y familias pequeñas.

Además, el mercado muestra una oferta importante. INGAR clasifica actualmente la oferta de La Blanqueada como alta, lo que proporciona a los compradores una variedad relativamente amplia para comparar.

Para un inversor, sin embargo, es fundamental calcular la rentabilidad considerando:

Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra × 100

También deben considerarse gastos comunes, impuestos, mantenimiento, períodos de vacancia, gastos de adquisición y eventuales costos de administración.

Tendencias del mercado inmobiliario

Una tendencia importante es la presencia de proyectos de apartamentos nuevos y viviendas promovidas.

El informe de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) señala que La Blanqueada se encuentra entre los barrios de Montevideo con valores superiores a US$ 2.500/m² en viviendas promovidas. Además, el precio del m² construido en La Blanqueada aumentó aproximadamente 9% entre 2024 y 2025 dentro de ese conjunto de datos.

Esto demuestra que el barrio continúa teniendo relevancia dentro del desarrollo residencial de Montevideo.

¿Comprar nuevo o usado en La Blanqueada?

Apartamento nuevo

Ventajas:

• Menor necesidad de reformas.
• Diseños modernos.
• Amenities.
• Mayor eficiencia energética en algunos proyectos.
• Posibilidad de acceder a proyectos bajo régimen de vivienda promovida.

Apartamento usado

Ventajas:

• Puede ofrecer mayor superficie.
• Edificios consolidados.
• Posibilidad de negociar el precio.
• Algunas unidades tienen mejores ubicaciones internas.
• Puede representar una oportunidad para reformar y aumentar su valor.

La elección dependerá principalmente del presupuesto y del objetivo del comprador.

¿Qué deben revisar los compradores?

Antes de comprar una propiedad en La Blanqueada, es recomendable analizar:

1. Precio por m².
2. Gastos comunes.
3. Contribución inmobiliaria.
4. Impuesto de Primaria.
5. Estado estructural del edificio.
6. Instalaciones eléctricas y sanitarias.
7. Ascensor.
8. Garaje o cochera.
9. Orientación y luminosidad.
10. Potencial de alquiler o reventa.

También es recomendable solicitar asesoramiento profesional y realizar las verificaciones legales correspondientes antes de firmar una compraventa.

10 inmobiliarias para consultar en La Blanqueada y alrededores

Para quienes estén buscando propiedades, estas son algunas inmobiliarias y agencias que pueden resultar útiles para comenzar la búsqueda:

1. Inmobiliaria Mi Casa Ya — Coronel Lucas Píriz 2395, Montevideo.
2. Astray Propiedades — Av. Gral. José Garibaldi 2904, Montevideo.
3. Inmobiliaria Decia Hnos. — Joanicó, Montevideo.
4. Sur Inmobiliaria — Dr. Francisco Simón 2252, Montevideo.
5. Inmobiliaria Pactum — 4 de Julio 3377, Montevideo.
6. INMOBILIARIA MONYMAR — Carlos Anaya 3074, Montevideo.
7. Inmobiliaria Carballido — Av. 8 de Octubre 3446, Montevideo.
8. Milenio Negocios Inmobiliarios — Av. Italia 2795, Montevideo.
9. Inmobiliaria Berlasi — Monte Caseros 3259, Montevideo.
10. N. Hubert Inmobiliaria — Av. 8 de Octubre 3833, Montevideo.

Nota: Algunas de estas agencias se encuentran en La Blanqueada o en zonas inmediatamente próximas. Conviene confirmar directamente con cada inmobiliaria la cobertura actual y las propiedades disponibles.

Conclusión

El mercado inmobiliario de La Blanqueada continúa siendo una alternativa atractiva dentro de Montevideo. Los precios varían considerablemente según la superficie, ubicación, antigüedad y características de cada propiedad, pero los datos de 2026 muestran un mercado con una oferta importante y valores competitivos frente a barrios de mayor precio.

Para compradores, el barrio ofrece alternativas desde monoambientes y apartamentos de 1 dormitorio hasta unidades familiares de 2 y 3 dormitorios. Para inversores, los apartamentos pequeños y medianos pueden ofrecer oportunidades interesantes para alquiler, siempre que se analice correctamente el precio de adquisición y la rentabilidad esperada.

Si estás buscando comprar, vender o alquilar una propiedad en La Blanqueada, comparar varias opciones y analizar el precio por metro cuadrado es una de las mejores formas de tomar una decisión informada.