Comprar un apartamento en Montevideo puede ser una excelente decisión tanto para quienes buscan una vivienda para vivir como para quienes desean realizar una inversión inmobiliaria. Sin embargo, el precio publicado del apartamento no representa necesariamente el costo total de la operación.

Además del valor de la propiedad, el comprador debe considerar gastos de escribano, impuestos, registros, posibles honorarios inmobiliarios y otros costos relacionados con la compraventa. También es fundamental revisar correctamente la documentación y conocer cada etapa del proceso antes de entregar dinero o firmar un compromiso.

En esta guía de MontevideoB2B explicamos los principales gastos, trámites y recomendaciones que conviene tener en cuenta antes de comprar un apartamento en Montevideo.

1. Definir el presupuesto total

El primer paso es determinar cuánto dinero realmente se puede destinar a la compra.

No conviene utilizar todo el presupuesto disponible únicamente para pagar el precio del apartamento. Es necesario reservar una cantidad adicional para los gastos de la operación.

Por ejemplo, si estás buscando un apartamento de USD 150.000, deberías analizar no solamente si podés pagar esos USD 150.000, sino cuánto dinero adicional necesitarás para completar la compraventa.

Entre los principales gastos pueden encontrarse:

• ITP.
• Honorarios de escribano.
• IVA correspondiente.
• Gastos notariales y registrales.
• Certificados y timbres.
• Comisión inmobiliaria, cuando corresponda.
• Gastos relacionados con un préstamo hipotecario, si existe financiación.

Una guía inmobiliaria actualizada de 2026 estima que una compra al contado mediante inmobiliaria puede requerir aproximadamente un 9,5% adicional como referencia, aunque el porcentaje final depende de las características concretas de cada operación.

2. El ITP: uno de los impuestos que debe conocer el comprador

El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los conceptos que debe contemplarse al comprar un inmueble en Uruguay.

Para el comprador, la referencia general es el 2% del valor real/catastral utilizado para la liquidación, y no simplemente el precio comercial que aparece publicado en el anuncio. La situación concreta debe ser revisada por el escribano que intervenga en la operación.

Por eso, antes de calcular el presupuesto definitivo, es recomendable solicitar al profesional que indique cuál será la base utilizada y cuánto corresponde pagar.

3. Honorarios del escribano

El escribano cumple un papel fundamental durante la compra.

Entre otras tareas, puede encargarse de:

• Estudiar los títulos del inmueble.
• Revisar antecedentes.
• Solicitar y analizar certificados.
• Comprobar la situación jurídica.
• Preparar la documentación correspondiente.
• Coordinar la escritura.
• Realizar las gestiones necesarias para la inscripción.

Como referencia, los honorarios notariales suelen calcularse sobre el valor de la operación y pueden incluir IVA y otros conceptos según el caso. Las cifras exactas deben solicitarse mediante un presupuesto profesional antes de cerrar la operación.

Consejo: antes de entregar una reserva importante, es conveniente que el comprador consulte a su propio escribano.

4. Comisión de la inmobiliaria

Cuando participa una inmobiliaria, el comprador puede tener que pagar una comisión.

Como referencia para determinados programas y operaciones, la comisión puede ser del 3% + IVA sobre el valor de venta. Sin embargo, las condiciones concretas deben confirmarse con la inmobiliaria que intervenga.

Por eso, antes de avanzar, preguntá claramente:

¿La propiedad tiene comisión inmobiliaria?

Y si la respuesta es sí:

¿Cuál es el porcentaje y si incluye IVA?

Tener esta información desde el comienzo evita sorpresas al momento de cerrar.

5. Otros gastos de la compraventa

Además de ITP, escribano y comisión, pueden existir gastos relacionados con:

• Certificados.
• Timbres.
• Registros.
• Inscripciones.
• Trámites notariales.
• Tasaciones.
• Gastos bancarios.
• Seguros, cuando existe financiación.

Si la compra se realiza mediante crédito hipotecario, el presupuesto puede aumentar debido a los gastos propios del préstamo.

Por eso es recomendable solicitar al banco y al escribano un desglose completo antes de comprometerse.

Trámites para comprar un apartamento en Montevideo

6. Buscar y comparar propiedades

El proceso comienza normalmente con la búsqueda de apartamentos que coincidan con:

• Presupuesto.
• Número de dormitorios.
• Barrio.
• Superficie.
• Antigüedad.
• Garaje.
• Balcón o terraza.
• Gastos comunes.
• Estado del edificio.

No conviene visitar solamente una propiedad.

Comparar varias alternativas permite conocer mejor los precios del mercado y determinar si una propiedad está correctamente valorada.

7. Visitar personalmente el apartamento

Las fotografías de Internet son útiles para realizar una primera selección, pero nunca deberían sustituir una visita.

Durante la visita revisá:

• Humedad.
• Filtraciones.
• Estado de baños.
• Cocina.
• Ventanas.
• Instalación eléctrica.
• Pisos.
• Puertas.
• Ventilación.
• Iluminación.
• Ruidos externos.
• Estado de ascensores.
• Fachada y áreas comunes.

También preguntá cuánto se paga actualmente de gastos comunes y si existen obras extraordinarias previstas.

8. Presentar una oferta o reserva

Si el apartamento resulta interesante, puede comenzar la etapa de negociación y reserva.

Antes de firmar cualquier documento, es importante comprender:

• Precio final.
• Forma de pago.
• Monto de la reserva.
• Condiciones de devolución.
• Plazos.
• Condiciones sujetas al estudio de títulos.
• Qué sucede si aparecen problemas jurídicos o documentales.

No conviene firmar documentos que no comprendés completamente.

9. Estudio de títulos y documentación

Esta es una de las etapas más importantes.

El escribano debe analizar la situación jurídica del inmueble y verificar que la operación pueda realizarse correctamente.

También conviene revisar:

• Deudas.
• Gravámenes.
• Embargos.
• Situación registral.
• Contribución inmobiliaria.
• Impuesto de Primaria.
• Gastos comunes.
• Reglamento de copropiedad.
• Situación de las construcciones.

Una propiedad puede parecer perfecta físicamente y, sin embargo, presentar problemas documentales que deben resolverse antes de completar la compra.

10. Firma de la escritura

Una vez que la documentación está en condiciones y las partes cumplen con las condiciones acordadas, se llega a la escritura de compraventa.

En términos generales, el proceso comprende la documentación, el pago correspondiente y posteriormente la inscripción registral. Una guía inmobiliaria actualizada describe el proceso como presupuesto → elección y oferta → estudio de títulos → documentación/promesa cuando corresponda → escritura e inscripción.

Consejos para comprar mejor en Montevideo

Compará el precio por metro cuadrado

No compares únicamente el precio total.

Un apartamento de USD 150.000 puede ser caro o barato dependiendo de su superficie, ubicación, estado y características.

Analizá los gastos comunes

Un apartamento económico con gastos comunes muy elevados puede terminar siendo menos conveniente que una propiedad ligeramente más cara con costos mensuales inferiores.

Revisá el barrio

Pensá en:

• Transporte.
• Seguridad.
• Supermercados.
• Centros educativos.
• Servicios.
• Restaurantes.
• Cercanía a la Rambla.
• Centros comerciales.
• Potencial de alquiler.

Pensá en el futuro

Si comprás para invertir, analizá también:

¿Será fácil alquilarlo?

¿Qué tipo de inquilino buscaría esta zona?

¿Será fácil venderlo posteriormente?

No tengas miedo de negociar

Compará propiedades similares antes de realizar una oferta.

Si un apartamento necesita reformas, tiene gastos comunes elevados o lleva mucho tiempo publicado, puede existir margen para negociar.

5 inmobiliarias en Montevideo para consultar

Como referencia para los lectores de MontevideoB2B, estas son cinco inmobiliarias reales con presencia física en Montevideo:

1. Inmobiliaria PROP — Bv. España 2253, Montevideo.
2. HAUZEN Real Estate — Hocquart 2051, Montevideo.
3. Inmobiliaria Propiedades Montevideo — Luis Alberto de Herrera 1248, World Trade Center, Torre 3, Montevideo.
4. POINTER — Bv. España 2123, Montevideo.
5. Inmobiliaria Engel & Völkers Carrasco – Montevideo — Costa Rica 1510, Montevideo.

Estas empresas se incluyen como referencias para que los compradores puedan comparar opciones inmobiliarias, no como una clasificación de las mejores inmobiliarias.

Checklist antes de comprar

Antes de avanzar con una compra, utilizá esta lista:

☐ Definir presupuesto máximo
☐ Reservar dinero para gastos adicionales
☐ Comparar diferentes apartamentos
☐ Revisar precio por m²
☐ Visitar personalmente la propiedad
☐ Consultar gastos comunes
☐ Revisar estado del edificio
☐ Consultar posibles obras extraordinarias
☐ Solicitar revisión de documentación
☐ Elegir escribano
☐ Confirmar ITP
☐ Confirmar comisión inmobiliaria
☐ Solicitar presupuesto completo de gastos
☐ Revisar condiciones de reserva
☐ Analizar financiación si corresponde
☐ Comprender todas las condiciones antes de firmar

Conclusión

Comprar un apartamento en Montevideo requiere mucho más que encontrar una propiedad atractiva y acordar un precio.

El comprador debe considerar gastos, impuestos, honorarios, documentación, situación jurídica, estado del edificio, gastos comunes y posibilidades futuras de la propiedad.

La mejor estrategia es planificar el presupuesto completo desde el principio, comparar varias propiedades y contar con asesoramiento profesional antes de firmar documentos importantes.

MontevideoB2B puede ser un punto de referencia para quienes buscan información práctica sobre apartamentos, barrios, servicios e inversiones inmobiliarias en Montevideo.