El Prado es uno de los barrios tradicionales y más atractivos de Montevideo para quienes buscan una combinación de espacios verdes, arquitectura residencial, tranquilidad y buena conectividad.

La oferta inmobiliaria del barrio es particularmente variada: se pueden encontrar casas, apartamentos, propiedades horizontales, casas antiguas para reciclar, viviendas familiares y nuevos desarrollos.

Los precios también presentan una amplitud importante. Datos de mercado de agosto de 2026 muestran una mediana de aproximadamente US$ 171.098 para propiedades en venta en Prado, mientras que el precio mediano de apartamentos se sitúa alrededor de US$ 159.000, según diferentes relevamientos de oferta.

Por eso, si estás buscando propiedades en venta en Prado, es importante analizar no solamente el precio, sino también la ubicación exacta, superficie, estado de la propiedad y potencial de valorización.

¿Por qué comprar una propiedad en Prado?

El Prado ofrece características que lo diferencian de muchos otros barrios de Montevideo.

1. Espacios verdes

La cercanía al Parque Prado y al Jardín Botánico es uno de los principales atractivos para quienes buscan un entorno residencial con áreas verdes.

2. Arquitectura tradicional

El barrio cuenta con numerosas casas de época, casonas y propiedades con terrenos amplios.

3. Oferta inmobiliaria diversa

Los compradores pueden encontrar:

• Monoambientes.
• Apartamentos de 1 dormitorio.
• Apartamentos de 2 dormitorios.
• Apartamentos de 3 dormitorios.
• Casas familiares.
• Propiedades con jardín.
• Casas para reciclar.
• Propiedades horizontales.
• Casonas de estilo.

4. Potencial de inversión

El Prado puede ser interesante para quienes buscan una propiedad para vivir, alquilar o remodelar.

Precios de propiedades en venta en Prado

Los precios dependen considerablemente del tipo de inmueble.

Según información de mercado actualizada en agosto de 2026, los apartamentos en Prado presentan un precio mediano cercano a US$ 159.000, con una superficie típica de aproximadamente 60 m² y un precio mediano de US$ 2.756 por m² según el índice INGAR.

InfoCasas, por su parte, identifica los siguientes rangos orientativos para apartamentos:

Tipo de propiedad	Rango aproximado
Monoambiente	US$ 91.500 – US$ 138.200
1 dormitorio	US$ 80.000 – US$ 195.000
2 dormitorios	US$ 95.000 – US$ 250.000
3+ dormitorios	US$ 129.000 – US$ 318.000

Estos son rangos de precios publicados, no valores de cierre de operaciones, y pueden variar según ubicación, estado, superficie y características.

Casas en venta en Prado

Uno de los principales atractivos del Prado es su oferta de casas.

Los relevamientos de agosto de 2026 muestran una mediana cercana a US$ 242.500 para casas en venta, con un precio mediano aproximado de US$ 1.647/m² en el conjunto analizado.

Casas pequeñas o para reciclar

Las propiedades de menor tamaño o que necesitan reformas pueden representar una alternativa de entrada para compradores con presupuesto limitado.

Algunos relevamientos recientes ubican casas a reciclar o PH pequeños aproximadamente entre US$ 72.000 y US$ 145.000, dependiendo de superficie y características.

Casas familiares

Las casas renovadas con terreno pueden encontrarse en rangos considerablemente superiores.

Un relevamiento de mercado sitúa algunas casas independientes renovadas aproximadamente entre US$ 175.000 y US$ 360.000.

Casonas y propiedades de estilo

Las grandes residencias históricas pueden superar ampliamente estos valores. En determinados casos, las propiedades de estilo con terrenos importantes aparecen en rangos de US$ 345.000 a US$ 850.000.

Mejores zonas del Prado para comprar

1. Zona cercana al Parque Prado

Es una de las áreas más buscadas por compradores que valoran el contacto con espacios verdes.

Puede ser especialmente atractiva para:

• Familias.
• Compradores que buscan casas.
• Personas que quieren jardín.
• Inversores interesados en propiedades tradicionales.

2. Avenida Agraciada

La zona alrededor de Av. Agraciada ofrece buena conectividad y acceso a comercios y servicios.

También puede resultar interesante para quienes priorizan transporte y conexión con otros barrios.

3. Avenida Millán

La Avenida Millán concentra una importante actividad comercial y residencial.

Inmobiliaria Mas Prado se encuentra en Av. Millán 2552, una ubicación que puede ser útil para quienes desean consultar propiedades y servicios inmobiliarios de la zona.

4. Avenida Joaquín Suárez

Es otro de los ejes importantes del barrio y su entorno.

Inmobiliaria Ricardo Gorga está ubicada en Av. Joaquín Suárez 3398, mientras que Arkontes Business Real Estate se encuentra en Av. Joaquín Suárez 3752.

5. Prado Nueva Savona

Esta zona merece atención por su oferta de apartamentos y nuevos desarrollos.

Un relevamiento de agosto de 2026 registró un precio de aproximadamente US$ 3.319/m² para departamentos en Prado Nueva Savona, aunque la muestra es mucho menor que la del Prado general, por lo que no debe utilizarse como promedio de todo el barrio.

¿Es mejor comprar una casa o un apartamento?

La decisión depende del objetivo.

Casa

Ventajas:

• Mayor superficie.
• Jardín o patio.
• Privacidad.
• Potencial de ampliación.
• Interés de familias.

Desventajas:

• Mayor mantenimiento.
• Mayor precio total en determinadas ubicaciones.
• Posibles gastos importantes de renovación.

Apartamento

Ventajas:

• Menor mantenimiento exterior.
• Mayor variedad de precios.
• Buena alternativa para inversión.
• Puede ofrecer mayor facilidad de alquiler.

Desventajas:

• Gastos comunes.
• Menor superficie exterior.
• Dependencia de las condiciones del edificio.

Prado para inversión inmobiliaria

El Prado también puede ser una alternativa para quienes buscan invertir en propiedades en Montevideo.

El índice INGAR de julio de 2026 estima para apartamentos en Prado una rentabilidad bruta de alquiler cercana al 5,7%, aunque se trata de una estimación basada en precios de oferta y no de una rentabilidad garantizada. Para casas, el mismo índice estima alrededor de 5,8% bruto.

Antes de comprar para alquilar, calcula:

Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio total de compra × 100

Pero también debes considerar:

• Gastos comunes.
• Impuestos.
• Mantenimiento.
• Vacancia.
• Seguros.
• Reparaciones.
• Costos de administración.
• Gastos de adquisición.

¿Qué revisar antes de comprar?

Comprar una propiedad requiere analizar mucho más que el precio publicado.

Documentación

Solicita la documentación correspondiente y realiza la revisión con un profesional.

Estado estructural

En casas antiguas, revisa:

• Techos.
• Humedad.
• Instalación eléctrica.
• Cañerías.
• Fachada.
• Pisos.
• Aberturas.

Gastos comunes

En apartamentos, solicita las últimas liquidaciones y consulta si existen obras extraordinarias previstas.

Ubicación

Visita la propiedad durante diferentes horarios para conocer realmente el entorno.

Precio por m²

Compara la propiedad con otras similares en Prado antes de hacer una oferta.

Top 10 inmobiliarias para consultar en Prado y zonas cercanas

Para tu contenido de MontevideoB2B, puedes incluir las siguientes inmobiliarias y agencias con presencia en el área:

1. Inmobiliaria Mas Prado — Av. Millán 2552, Montevideo
2. Inmobiliaria Ricardo Gorga — Av. Joaquín Suárez 3398, Montevideo
3. Inmobiliaria Refor — Av. Agraciada 3881, Montevideo
4. Pallares Bruzzone Propiedades — Bv. Gral. Artigas 4324, Montevideo
5. Oficina Sosa Prado — Av. Millán 3141, Montevideo
6. Arkontes Business Real Estate — Av. Joaquín Suárez 3752, Montevideo
7. Marta Young Propiedades — Bv. Gral. Artigas 4194, Montevideo
8. D’Angelo Propiedades — Av. Joaquín Suárez 3390, Montevideo
9. Inmobiliaria Ifer & Olivera — Bv. Gral. Artigas 4200, Montevideo
10. Oficinas Brusco — Av. Agraciada 4044, Montevideo