Comprar un apartamento en Montevideo es una de las principales decisiones inmobiliarias para familias, profesionales, compradores extranjeros e inversores. Sin embargo, el precio de un apartamento puede cambiar significativamente de un barrio a otro.

En zonas costeras como Pocitos, Punta Carretas, Malvín y Carrasco, los valores por metro cuadrado suelen ser más elevados, mientras que barrios como Cordón, La Blanqueada, Centro y Tres Cruces pueden ofrecer alternativas más accesibles.

En esta guía de MontevideoB2B analizamos cuánto cuesta un apartamento en Montevideo, cuáles son las zonas más caras, dónde encontrar opciones más económicas y qué factores deben tenerse en cuenta antes de comprar.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Montevideo en 2026?

No existe un precio único para los apartamentos de Montevideo. El valor depende de factores como:

• Barrio y ubicación exacta.
• Superficie.
• Cantidad de dormitorios.
• Antigüedad.
• Estado de conservación.
• Piso.
• Orientación.
• Vista.
• Garaje.
• Balcón o terraza.
• Amenities.
• Gastos comunes.
• Calidad de construcción.

Como referencia, datos de mercado de 2026 ubican el precio mediano de apartamentos publicados en Montevideo alrededor de los US$ 2.500 por m², aunque las diferencias entre barrios son importantes.

Por ejemplo, INGAR registró para Pocitos en julio de 2026 una mediana de aproximadamente US$ 3.548/m², con un precio total mediano cercano a US$ 240.000 y una superficie mediana de 67 m².

Precios aproximados por zona

Los siguientes valores deben utilizarse como referencia orientativa, no como una tasación individual.

Zona	Precio orientativo por m²	Perfil
Carrasco	US$ 4.000–4.500+	Premium
Punta Carretas	US$ 3.700–4.100	Premium
Pocitos	US$ 3.400–3.600	Alto
Malvín	US$ 3.300–3.600	Alto
Parque Rodó	US$ 3.300–3.600	Alto
Buceo	US$ 3.000–3.500	Medio-alto
La Blanqueada	US$ 2.900–3.300	Medio
Cordón	US$ 2.900–3.300	Medio
Centro	US$ 2.700–3.000	Medio
Tres Cruces	US$ 2.700–3.000	Medio

Las cifras pueden variar según metodología, fecha y muestra utilizada. Como referencia de mercado, datos publicados anteriormente situaban Carrasco alrededor de US$ 4.260/m², Punta Carretas cerca de US$ 4.000/m², Pocitos, Malvín y Parque Rodó alrededor de US$ 3.500/m² y Centro/Tres Cruces cerca de US$ 2.800/m².

1. Carrasco

Carrasco es uno de los mercados residenciales de mayor valor de Montevideo.

Es especialmente atractivo para compradores que buscan:

• Apartamentos premium.
• Casas de gran superficie.
• Cercanía a la Rambla.
• Áreas verdes.
• Tranquilidad.
• Servicios de alta calidad.

Los compradores deben tener en cuenta que una propiedad premium puede tener un precio total considerablemente superior al promedio de Montevideo.

2. Punta Carretas

Punta Carretas es una de las zonas más buscadas para apartamentos de nivel medio-alto y alto.

La cercanía a la Rambla, el Golf, restaurantes, centros comerciales y servicios mantiene una demanda importante.

Datos actuales de oferta muestran apartamentos en venta desde aproximadamente US$ 118.000 hasta más de US$ 850.000, con un precio medio cercano a US$ 229.000, aunque esta amplitud incluye propiedades de características muy diferentes.

Para un comprador, comparar solamente el precio total puede ser engañoso: es fundamental analizar superficie y precio por m².

3. Pocitos

Pocitos continúa siendo uno de los barrios más importantes del mercado de apartamentos de Montevideo.

En julio de 2026, INGAR registró:

• Precio mediano: aproximadamente US$ 3.548/m².
• Precio total mediano: aproximadamente US$ 240.000.
• Superficie mediana: 67 m².
• Alquiler mediano: aproximadamente US$ 883.
• Yield bruto estimado: 5,1%.

Pocitos resulta atractivo tanto para quienes buscan vivienda como para inversores interesados en alquiler residencial.

4. Malvín

Malvín ofrece una combinación interesante de costa, servicios y ambiente residencial.

Los apartamentos próximos a la Rambla pueden alcanzar precios superiores debido a:

• Vista al mar.
• Pisos altos.
• Terrazas.
• Garaje.
• Edificios modernos.
• Amenities.

Para compradores con presupuesto medio-alto que desean vivir cerca de la costa, Malvín puede representar una alternativa frente a Pocitos y Punta Carretas.

5. Parque Rodó

Parque Rodó tiene una ubicación estratégica cerca de la costa, áreas verdes, universidades y otros servicios.

Es una zona especialmente interesante para:

• Jóvenes profesionales.
• Estudiantes.
• Parejas.
• Inversores.

Los apartamentos pequeños y medianos pueden tener buena demanda de alquiler debido a su ubicación.

6. Buceo

Buceo se ha convertido en una zona muy relevante para nuevos desarrollos inmobiliarios.

La proximidad al Puerto del Buceo, Montevideo Shopping, Rambla y World Trade Center aumenta el atractivo del barrio.

En Buceo es posible encontrar desde apartamentos relativamente accesibles hasta proyectos premium frente al mar.

Además, el garaje puede representar una diferencia importante en el precio final. Estudios de mercado de 2026 estiman que en zonas como Pocitos, Punta Carretas, Carrasco y Buceo una cochera puede agregar aproximadamente US$ 18.000–25.000 al valor de una propiedad, dependiendo del inmueble.

7. La Blanqueada

La Blanqueada es una de las zonas que merece especial atención de compradores e inversores.

Su ubicación cerca de:

• Tres Cruces.
• Parque Batlle.
• Avenida 8 de Octubre.
• Centros de salud.
• Centros educativos.
• Transporte público.

hace que exista demanda para apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.

El barrio puede ofrecer una relación interesante entre precio, ubicación y potencial de alquiler.

8. Cordón

Cordón es uno de los barrios más dinámicos de Montevideo.

La presencia de universidades, oficinas, restaurantes y transporte público genera demanda de apartamentos, especialmente de:

• Monoambientes.
• 1 dormitorio.
• 2 dormitorios.

Para inversores, Cordón puede ser especialmente interesante porque el precio de entrada suele ser inferior al de varios barrios costeros.

9. Centro

El Centro ofrece una de las alternativas más accesibles dentro de las zonas centrales de Montevideo.

Es una opción que puede resultar atractiva para compradores que priorizan:

• Transporte.
• Servicios.
• Cercanía a oficinas.
• Comercios.
• Acceso al resto de la ciudad.

Antes de comprar, es importante evaluar cuidadosamente el edificio, los gastos comunes y la demanda específica de alquiler en la ubicación elegida.

10. Tres Cruces

Tres Cruces tiene una ubicación estratégica debido a la terminal y al shopping.

Es una zona interesante para compradores que buscan apartamentos con buena conectividad y para inversores que apuntan a estudiantes, profesionales y personas que necesitan desplazarse frecuentemente.

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¿Cuánto cuesta un apartamento según el número de dormitorios?

Además del barrio, la cantidad de dormitorios tiene una gran influencia en el precio.

Monoambiente

Generalmente es la opción de menor precio total.

Puede ser atractivo para:

• Estudiantes.
• Jóvenes profesionales.
• Inversores.
• Personas que buscan una primera propiedad.

1 dormitorio

Es uno de los formatos más buscados en Montevideo.

Puede funcionar tanto como vivienda como inversión para alquiler.

2 dormitorios

Es una opción muy interesante para parejas y familias pequeñas.

También puede tener una demanda de alquiler más amplia.

3 dormitorios

Normalmente requiere un presupuesto mayor, pero puede ser adecuado para familias que necesitan más superficie.

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¿Qué barrio es más barato para comprar?

No existe una única respuesta porque depende del tipo de apartamento.

En términos generales, las zonas centrales y algunos barrios periféricos suelen presentar valores por m² inferiores a los barrios premium de la costa.

Por ejemplo:

Centro / Tres Cruces → menor precio relativo

Cordón / La Blanqueada → segmento medio

Buceo / Parque Rodó → medio-alto

Pocitos / Malvín → alto

Punta Carretas / Carrasco → premium

Sin embargo, dentro de cada barrio existen grandes diferencias.

Un apartamento antiguo sin garaje puede costar mucho menos que una unidad nueva con terraza, vista al mar y amenities, incluso si están a pocas cuadras de distancia.

¿Qué hace subir el precio de un apartamento?

Hay determinadas características que pueden aumentar significativamente el valor:

Vista al mar

Las propiedades frente a la Rambla o con vista despejada suelen tener una prima importante.

Garaje

El garaje es especialmente valorado en zonas con alta densidad de apartamentos.

Terraza

Una terraza amplia puede aumentar considerablemente el atractivo de una propiedad.

Piso alto

Los pisos altos suelen ofrecer mejor luminosidad y vistas.

Amenities

Piscina, gimnasio, parrillero, salón de usos múltiples y seguridad pueden incrementar el precio.

Edificio nuevo

Los proyectos recientes suelen ofrecer instalaciones y diseños modernos.

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¿Qué gastos hay que considerar además del precio?

El precio publicado no es el costo final.

El comprador debería considerar:

• ITP cuando corresponda.
• Honorarios de escribano.
• Comisión inmobiliaria, si corresponde.
• Gastos de financiación.
• Gastos de conexión en determinados proyectos.
• Reformas.
• Mudanza.
• Gastos comunes.
• Contribución inmobiliaria.
• Impuesto de Primaria.

Por ejemplo, algunos proyectos nuevos publicados en Punta Carretas detallan gastos de conexiones y comisión inmobiliaria adicionales al precio de venta.

Por eso, siempre hay que solicitar el costo total de adquisición antes de tomar una decisión.

¿Comprar para vivir o invertir?

Para vivir

El comprador debería priorizar:

ubicación + comodidad + calidad de vida + superficie + servicios.

Para invertir

Hay que analizar:

precio de compra + alquiler + gastos + impuestos + vacancia + mantenimiento + potencial de reventa.

No necesariamente el apartamento más barato será la mejor inversión.

Una propiedad ligeramente más cara, pero ubicada en una zona con mayor demanda y menores costos de mantenimiento, puede producir mejores resultados a largo plazo.

¿Cómo comparar dos apartamentos?

Supongamos:

Apartamento A

Precio: US$ 150.000
Superficie: 60 m²

US$ 2.500/m²

Apartamento B

Precio: US$ 180.000
Superficie: 65 m²

US$ 2.769/m²

A primera vista, A parece más barato.

Pero si B incluye:

• Garaje.
• Terraza.
• Mejor ubicación.
• Edificio nuevo.
• Menores gastos comunes.

la diferencia puede estar justificada.

Por eso, el análisis debe considerar el valor total de la propiedad, no solamente el precio por metro cuadrado.

10 inmobiliarias para comenzar la búsqueda en Montevideo

Para quienes estén buscando apartamentos en venta, estas agencias pueden ser un punto de partida:

1. Inmobiliaria Propiedades Montevideo — Luis Alberto de Herrera 1248, World Trade Center, Torre 3.
2. Inmobiliaria PROP — Bv. España 2253.
3. Inmobiliaria La Casa Propiedades — Bulevar España 2153.
4. Inmobiliaria Mi Casa Ya — Coronel Lucas Píriz 2395.
5. Inmobiliaria Rialto — Dr. Héctor Miranda 2361.
6. Alhambra Propiedades — Bv. España 2805.
7. Roldán Bienes Raíces — 21 de Setiembre 2819.
8. HAUZEN Real Estate — Hocquart 2051.
9. INGAR Negocios Inmobiliarios — Dr. José Scoseria 2524.
10. POINTER — Bv. España 2123.

Consejos antes de comprar

Antes de realizar una oferta, recomendamos:

1. Comparar al menos cinco propiedades similares.
2. Calcular el precio por m².
3. Revisar los gastos comunes.
4. Solicitar información sobre obras del edificio.
5. Verificar la documentación con un escribano.
6. Analizar los impuestos y gastos de compra.
7. Revisar la orientación y luminosidad.
8. Confirmar si el garaje está incluido.
9. Analizar el potencial de alquiler.
10. Negociar basándose en propiedades comparables.

Conclusión

El precio de un apartamento en Montevideo depende principalmente de la zona, superficie, características y calidad de la propiedad.

Los barrios premium como Carrasco y Punta Carretas pueden superar ampliamente el promedio de la ciudad, mientras que Pocitos, Malvín y Buceo ofrecen opciones de nivel medio-alto. Por otro lado, Cordón, La Blanqueada, Centro y Tres Cruces pueden ofrecer alternativas interesantes para compradores que buscan una menor inversión inicial.

Para 2026, los datos disponibles muestran que el precio por m² puede variar desde aproximadamente US$ 2.500 en segmentos generales de Montevideo hasta más de US$ 4.000 en determinados sectores premium.

La mejor decisión no consiste simplemente en buscar el apartamento más barato. Lo importante es encontrar una propiedad con una buena relación entre precio, ubicación, superficie, calidad, gastos y potencial de valorización.

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Title: Cuánto Cuesta un Apartamento en Montevideo: Precios por Zona 2026

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