Carrasco es uno de los barrios residenciales más exclusivos y valorizados de Montevideo. Sus calles arboladas, casas de gran tamaño, cercanía a la Rambla, colegios, servicios y una amplia oferta de propiedades premium hacen que sea una de las principales zonas para compradores que buscan calidad de vida e inversión inmobiliaria.

En Carrasco es posible encontrar desde apartamentos modernos hasta grandes residencias con jardín, piscina y amplios terrenos. Sin embargo, los precios pueden variar considerablemente según la microzona, el tipo de propiedad y la cercanía a la costa.

¿Por qué comprar una propiedad en Carrasco?

Carrasco atrae principalmente a familias, ejecutivos, empresarios, compradores internacionales e inversores que buscan propiedades de alta gama. Algunas de sus principales ventajas son:

• Cercanía a la Rambla y la costa.
• Amplias calles residenciales y zonas verdes.
• Casas con grandes terrenos.
• Edificios y apartamentos modernos.
• Cercanía a colegios y servicios.
• Buena conexión con el Aeropuerto Internacional de Carrasco.
• Restaurantes, comercios y servicios de alto nivel.
• Mercado inmobiliario consolidado.
• Alta demanda de propiedades premium.

Precios de las propiedades en Carrasco

Los valores inmobiliarios en Carrasco son significativamente más altos que la mediana de Montevideo. Como referencia reciente, INGAR reportó para julio de 2026 un precio mediano de USD 3.794 por m² para apartamentos, con un precio total mediano de aproximadamente USD 420.000. El rango habitual se ubicó entre USD 3.154 y USD 4.611 por m².

En el mercado de casas, los precios son todavía más variables debido al tamaño de los terrenos. Datos recientes sitúan el precio total mediano de una casa en Carrasco alrededor de USD 745.670, con una superficie mediana de aproximadamente 300 m².

También existen diferencias importantes entre apartamentos y casas. En julio de 2026, la oferta de apartamentos en Carrasco mostró valores desde aproximadamente USD 174.500 hasta más de USD 1,2 millones, mientras que las casas podían superar los USD 2 millones en las ubicaciones premium.

Principales zonas de Carrasco para comprar

Carrasco Sur

Carrasco Sur es una de las zonas más prestigiosas y buscadas del barrio. Se caracteriza por su proximidad a la Rambla, casas de categoría, terrenos amplios y calles tranquilas.

Las propiedades cercanas a la costa suelen pertenecer al segmento premium y pueden alcanzar valores elevados, especialmente cuando cuentan con grandes terrenos, jardines, piscina y vistas despejadas.

Zona de Arocena

El entorno de Avenida Alfredo Arocena es uno de los principales puntos comerciales y residenciales de Carrasco. Es una alternativa atractiva para quienes desean tener restaurantes, comercios y servicios a pocos minutos.

Aquí se pueden encontrar tanto casas tradicionales como apartamentos y desarrollos residenciales modernos.

Carrasco Norte

Carrasco Norte suele ofrecer una dinámica inmobiliaria diferente a Carrasco Sur. La zona cuenta con propiedades familiares, nuevos desarrollos y buena conexión con servicios y centros educativos.

Para algunos compradores, puede representar una alternativa interesante para encontrar propiedades con mayor superficie o terrenos amplios en comparación con las zonas más próximas a la Rambla.

Zona de la Rambla

La Rambla de Carrasco representa uno de los segmentos premium del mercado. Los apartamentos y residencias cercanos a la costa suelen tener precios superiores debido a la ubicación, las vistas y la escasez relativa de propiedades similares.

Los compradores deben considerar que la ubicación frente al mar puede aumentar significativamente el precio por metro cuadrado.

Entorno residencial interior

Las calles internas de Carrasco ofrecen un ambiente más tranquilo y residencial. Muchas familias priorizan estas zonas por la privacidad, los jardines y el menor tránsito.

Dependiendo de la ubicación, pueden encontrarse propiedades antiguas para reciclar, casas renovadas y residencias modernas.

¿Qué tipo de propiedades hay en venta?

Casas

Las casas son una parte importante de la identidad inmobiliaria de Carrasco. Pueden incluir:

• Jardines amplios.
• Piscina.
• Parrillero.
• Garajes para varios vehículos.
• Grandes terrenos.
• Dependencias de servicio.
• Sistemas de seguridad.

Apartamentos

En los últimos años, la oferta de apartamentos modernos ha ganado relevancia. Los compradores pueden encontrar:

• Unidades de 1 a 4 dormitorios.
• Terrazas.
• Garaje.
• Seguridad.
• Gimnasio.
• Piscina.
• Salones comunes.
• Vistas hacia áreas verdes o la costa.

Propiedades premium

Las propiedades de lujo pueden incluir grandes superficies, arquitectura de diseño, terrenos extensos y ubicaciones cercanas a la Rambla.

En este segmento, el precio no depende únicamente de los metros construidos: el tamaño y la ubicación del terreno pueden tener un impacto muy importante en la valoración final.

¿Conviene comprar para vivir?

Carrasco es especialmente atractivo para familias que buscan una zona residencial con espacios verdes y servicios cercanos.

Antes de comprar, es recomendable evaluar:

1. Distancia al trabajo.
2. Cercanía a colegios.
3. Tamaño del terreno.
4. Estado de la propiedad.
5. Costos de mantenimiento.
6. Seguridad.
7. Disponibilidad de garaje.
8. Gastos comunes en edificios.
9. Potencial de reventa.

¿Conviene invertir en Carrasco?

Para inversores, Carrasco pertenece al segmento premium del mercado inmobiliario de Montevideo. Puede ser atractivo por la estabilidad de la demanda y el perfil de compradores e inquilinos.

Sin embargo, es importante calcular cuidadosamente:

• Precio de compra.
• Costos notariales e impuestos.
• Mantenimiento.
• Gastos comunes.
• Alquiler potencial.
• Períodos de vacancia.
• Estado del inmueble.
• Potencial de valorización.

Una propiedad premium con un precio elevado puede ofrecer un perfil de inversión diferente al de un apartamento pequeño en zonas con mayor demanda de alquiler tradicional.

Factores que influyen en el precio

El valor de una propiedad en Carrasco puede cambiar significativamente según:

Ubicación

La cercanía a la Rambla y determinadas calles residenciales puede aumentar el valor.

Tamaño del terreno

En las casas, el terreno puede tener un impacto decisivo en el precio final.

Estado de la propiedad

Una casa renovada puede tener un valor superior, mientras que una propiedad antigua puede requerir una inversión adicional.

Garaje y estacionamiento

La capacidad para varios vehículos es un factor importante para muchas familias.

Amenities

Piscina, parrillero, gimnasio, seguridad y espacios comunes pueden aumentar el valor de apartamentos y complejos residenciales.

Consejos antes de comprar en Carrasco

• Compará propiedades por ubicación y no solo por precio total.
• Analizá el valor por metro cuadrado.
• Visitá la zona en diferentes horarios.
• Consultá el estado estructural de propiedades antiguas.
• Revisá gastos comunes y costos de mantenimiento.
• Evaluá el tamaño y potencial del terreno.
• Verificá la documentación con profesionales especializados.
• Analizá el potencial de reventa.

Top 10 inmobiliarias en Carrasco, Montevideo

1. Inmobiliaria Engel & Völkers Carrasco – Montevideo — Costa Rica 1510, Carrasco, Montevideo.
2. Inmobiliaria Gonzalez Garrido Carrasco Altamente Calificada — Dr. Gabriel Otero 6456, Carrasco, Montevideo.
3. REMAX Costa — Cooper 2068, Carrasco, Montevideo.
4. Etxe Bienes Raíces — Av. Alfredo Arocena 1996, Carrasco, Montevideo.
5. Inmobiliaria Perez del Castillo — Costa Rica 1661, Carrasco, Montevideo.
6. Inmobiliaria ARTE Carrasco — General Paz 1481, Montevideo.
7. Metros Inmobiliaria — Av. Alfredo Arocena 1111, Montevideo.
8. Roig Negocios Inmobiliarios — Costa Rica 1644, Carrasco, Montevideo.
9. Carrasco Propiedades — Fedra y, Carrasco, Montevideo.
10. Loop Inmobiliaria — Av. de las Américas 7775, Ciudad de la Costa, zona próxima a Carrasco.